Bij de aankoop van een Spaanse woning dient overdrachtsbelasting dient
te worden betaald. Bij de verkoop van uw woning dient u rekening te houden met de winstbelasting
die u aan de Spaanse staat moet afdragen.
Bij de
aankoop van een Spaanse woning krijgt u te maken met de zogenaamde kosten
koper of ook beschrijfkosten genoemd. Een onderdeel van deze kosten koper is de overdrachtsbelasting van
10%, die geheven wordt over de prijs die opgenomen wordt in
de akte.
Wat is dan de fiscale waarde? Als de koopsom van een woning lager is dan de fiscale waarde dan wordt de overdrachtsbelasting niet geheven over de koopsom, maar
over de fiscale waarde. Zo gebeurt het soms dat mensen die dachten een goede koop te hebben
gedaan, hierdoor later geconfronteerd met een naheffing van overdrachtsbelasting
waar zij niets van wisten en er dus ook geen rekening mee hadden gehouden. Maar geen nood, een bevoegde en betrouwbare vastgoedmakelaar zal u nooit voor deze verrassing stellen en kan perfect al dan niet in samenwerking met een externe gestor of advocatenkantoor vooraf de overdrachtbelasting bereken.
Een vermelde lagere prijs in de aankoopakte betekent dus logischerwijze een lagere overdrachtsbelasting, maar het omgekeerde geldt uiteraard ook en lagere overdrachtsbelasting geeft een
hogere winstbelasting. Wanneer u een woning verkoopt wordt deze winstbelasting (voor
niet-residenten 20% in 2015 en 19% in 2016) berekend over het verschil
tussen de verkoopprijs en de prijs zoals vermeld staat in uw aankoopakte van uw Spaanse woning.
